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别墅改造土建施工常见的结构问题
来源:www.dkypjz.com 发布时间:2020/8/26 7:08:03

根据建造年代分类

1、历史建筑

2、改革开放初期建筑

3、2000年后建筑

根据别墅结构形式分

一、砖木结构

结构特点:墙体采用砖砌体,楼板采用木楼盖,屋盖采用木屋架或其他形式

二、砌体结构

结构特点:墙体采用砖砌体,楼板采用混凝土楼盖,屋盖采用混凝土屋盖

三、混凝土结构

结构特点:采用钢筋混凝土板、梁和柱、竖向承载构建:柱、异型柱等墙体为填充构件

 

别墅改造中常见内容

一、别墅扩建

别墅扩建包含:建筑上部扩建和地下室扩建

1、建筑上部扩建包含:水平方面扩建、建筑加层、局部扩建

2、地下室扩建包含:新增地下室、扩建地下室、新增地下室中庭

二、别墅局部改建

包括:增加电梯、移动楼梯位置、局部开洞形成中庭、其他局部房间使用功能变化

别墅改造过程中的常见问题

一、别墅改扩建的基础相对沉降问题

基础受力分析:别墅扩建部分不仅自身沉降,也带动附近原有建筑沉降

危害结果:导致原有建筑的不均匀沉降加剧发展,填充墙裂缝等发展;

常见处理方式:新建部分基础采用桩基础等沉降较小基础形式;原有地基采用锚杆桩、地基进行注浆等加固

二、别墅改扩建新老结构的连接问题

连接原则:新老结构连接的前提是对新旧建筑基础的合理处理;新旧构件结合面宜位于受力较小部位;控制新老混凝土结合面处理、钢筋焊结或植筋等关键设计施工环节;当施工条件较为苛刻时采用合适的转换方式。

三、别墅改扩建新增地下室营建问题

既有建筑地下室增设常见问题:扰动土体导致地表沉降;上部既有结构的不均匀沉降;周边结构物的变形。

基本要点:基坑变形技术;锚杆静压桩结合同步注浆技术;不卸荷封桩技术;室内土体开挖技术;锚杆静压桩屈曲变形控制技术;原有独立基础植筋加固技术;

四、别墅改扩建托梁拔柱问题

托梁拔柱:为了增大建筑内部空间或改变平面布置,包括托屋架拔柱、托梁拆墙和托梁拆柱等。由于别墅高度限制,建议在顶层或底层可以进行此改造;

基本要点:通过增加框架梁的刚度和承载能力,用以承担和传导上部结构传递的荷载,从而对下层柱进行抽初;

相关技术:地基基础和地基加固、支撑托架的立柱加固、柱间与屋架或楼盖支撑加固、托架安装就位固定、顶升、卸载设备技术、分阶段截断拆除柱、千斤顶分阶段卸载、相应受力构件观测;